Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage


Frontansicht

OBJEKTDATEN Objekt-Nr.: 1016-6130 

Ort: 50226 Frechen Energieausweistyp: VERBRAUCH
  Frechen Heizungsart: Zentral
Objektart: Haus Befeuerungsart: Gas
Grundstück: 226 m² mit Warmwasser:
Wohnfläche: 151 m² Energiebedarf: 127.9 kWh
Zimmer: 6 Energieverbrauchkennw.: 127.9 kWh
Nutzfläche: 0m² Baujahr: 1995
Garagen/Stellplätze: 1/1 Gültig bis: 2027-11-07
    Energieeffizienzkl.:

Provision: 3.57 % inkl. 19% MwSt. Kaufpreis: 449.000 Euro

OBJEKTBESCHREIBUNG


Das gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem 226 m² großem Eckgrundstück. Vorne am Haus befindet sich ein pflegeleicht konzipierter Vorgarten.
Die große Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung an der Rückseite des Hauses ist ausgestattet mit einem elektrischen Wetterschutz und lädt so das ganze Jahr über zum Entspannen ein. Hier kann man vom Vormittag bis zum späten Nachmittag frische Luft und Sonne genießen. Über den umzäunten Garten gelangt man von dort aus unmittelbar und bequem zur Einzelgarage.

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

EG
- Diele
- Gäste-WC
- Küche (eingebaute Küche kann übernommen werden)
- großer, heller Wohn-/Essbereich mit einem Ausgang zur Terrasse und zum Garten
- schöne Holztreppe mit Handlauf in alle Etagen

OG
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken, WC und BD

DG
- großes Arbeits- oder Kinderzimmer mit Seitenfenster
- Nebenraum für Heizungsanlage

Die ausgebauten Räume im Souterrain werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt:
- teilweise ausgebaut (ca. 42 m²) mit separatem Eingang und kleiner Terrasse
- Flur, Küchenbereich, Wohnraum, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum
- Fenster und Oberlicht


AUSSTATTUNG


- Holzfenster mit Doppelverglasung und teilw. mit Kunststoffrollläden - Wohnungstüren und Treppen aus Holz - Bodenbelag: zumeist Fliesen, teilweise Parkett - Wohnbereich im Souterrain mit Küche und Bad, sowie eigener kleiner Loggia - Garage mit Gartenzugang - teilweise Außenverklinkerung Energieausweistyp: Verbrauchsauweis Befeuerung: Gas Energieausweisdatum: 08.11.2017 Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 127,9 kWh/(m²*a)


LAGE


Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem Neubaugebiet von Frechen, in ruhiger Lage und doch zentrumsnah. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem PKW, als auch mit Bussen und der Bahn erreicht man unkompliziert sein Ziel. Ein wirklich schön gestalteter Abenteuerspielplatz und ein Kindergarten befinden sich in direkter Nähe zum Haus. Hier läßt sich familienfreundliches Wohnen mit einem zentralen Standort perfekt verbinden: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sportvereine in der Nähe bieten ein ausgezeichnetes Umfeld. Zu den nahen ALDI und LIDL Märkten sind es weniger als 5 Gehminuten und zur etwa 1,3 km entfernten Frechener Fußgängerzone und auch zur Straßenbahn-Haltestelle ´Frechen-Kirche´ der KVB Linie 7 geht man ca. 15 Minuten. Mit der Straßenbahn Linie 7 fährt man von dort aus in ca. 23 Minuten bis zum Rudolfplatz in Köln. Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anbindung an die BAB A1 und die BAB A4 liegt in nur ca. 5 km sehr günstig auch für Pendler.

SONSTIGES


Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Dieter Temme Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden.

PROVISION


Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Fa. Dieter Temme Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in oben genannter Höhe. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach dem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irttum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.





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Ja, ich stimme ausdrücklich zu, dass Dieter Temme Immobilien GmbH vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Dieter Temme Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 abs. 4 BGB).

Eine Provision wird fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages (z. B. notarieller Kaufvertrag) kommt.

Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung und die Widerrufsfolgen gelesen und zur Kenntnis genommen (zur Widerrufsbelehrung).*





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