Hochwertige Maisonette Wohnung in Hürth-Efferen mit Garten und 3 Terrassen


Gartenseite

OBJEKTDATEN Objekt-Nr.: 1016-6159

Ort: 50354 Hürth-Efferen Energieausweistyp: VERBRAUCH
  Efferen Heizungsart: Zentral
Objektart:  Wohnung Befeuerungsart: $Gas
Zimmer: 4 mit Warmwasser:
Einheiten: 0 Energiebedarf: 87 kWh
Wohnfläche: 133 m² Energieverbrauchkennw.: 87 kWh
Nutzfläche: 0m² Baujahr: 2006
Wohngeld: 324.73 Euro Gültig bis: 2019-03-16
Garagen/Stellpl.: 0/1 Energieeffizienzkl.:

Provision: 3.57 % inkl. 19% MwSt. Kaufpreis: 419.000 Euro

OBJEKTBESCHREIBUNG


Die moderne Maisonette Wohnung befindet sich in einem Haus mit 6 Wohneinheiten und ist gut geschnitten auf zwei Etagen verteilt. In der ruhigen Nachbarschaft finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie gepflegte Mehrfamilienhäuser.

Die Wohnung betritt man über das Erdgeschoss. Rechts befindet sich ein heller, und mit beinahe 24m² sehr groß geschnittener Raum, der derzeit noch als Arbeitszimmer genutzt wird. Vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Eltern-oder Kinderschlafzimmer, wären hier sehr gut zu realisieren. Das hell geflieste und mit moderner Sanitärausstattung versehende erste Badezimmer, findet sich geradeaus am Ende des Eingangsflures. Auf der anderen Seite gelangt man dann in den größten Raum der Wohnung. Hier wurde eine offene Küchenkonzeption nach modernsten Maßstäben in den hellen und großen Wohn- und Essbereich integriert. Hier finden sich Zugänge zu Hauptterrasse und dem großzügigen Gartenbereich, sowie eine Treppe zum unteren Geschoss.

Im Souterrain befinden sich dann noch in zwei weiteren Schlafzimmern jeweils Zugänge zu kleineren Terrassenflächen. So wird durch die gut durchdachte Konzeption, auch die gesamte untere Wohnebene ungewöhnlich gut mit Licht versorgt. Vom größeren der beiden Schlafzimmer, am Ende des unteren Flurbereichs, gelangt man in ein zweites Badezimmer der Maisonette Wohnung. Zur Wohnung gehören noch ein abschließbarer und massiv gemauerter Kellerraum, sowie ein schnell zu erreichender Tiefgaragenstellplatz. Es besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine in der Wohnung aufzustellen, oder in der gepflegten Gemeinschaftswaschküche des Hauses. Vorhandene Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergestellt werden.
In dem Hausgeld von 324,73 EUR sind die Heizkosten enthalten.


AUSSTATTUNG


- Tiefgaragenstellplatz - 3 Terrassen und 145m² Gartenbereich - Fliesenböden - Feinsteinböden - Hochwertige Einbauküche - Elektrische Rollläden - Fenster aus hochwertigen Kunststoffprofilen und mit Isolierverglasung - Warmwasser über zentrale Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerthermostaten - 2 Bäder mit moderner Sanitärausstattung ?Erdgeschoss: Dusche und Badewanne ?Souterrain:Dusche Energieausweistyp: Verbrauch Befeuerung: Fernwärme Energieausweisdatum: 16.03.2009 Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a)


LAGE


Die Stadt Hürth liegt in direkter Nähe zu Köln und nur der beliebte Kölner Grüngürtel mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten trennt die beiden Städte voneinander. Mit ca. 60.000 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Die aktuelle Bevölkerungsentwicklung zeigt klar auf, wie beliebt die Stadt im sogenannten 'Kölner Speckgürtel' ist.

Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten und ein hochmodernes UCI Kino bietet das nahegelegene Einkaufszentrum, der 'Hürth Park', mit seinen beinahe 150 Geschäften. Hürth verfügt darüber hinaus über eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung. Die Straßenbahnlinie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe, sowie gleich mehrere Buslinien verbinden Hürth bestens mit der Kölner und der Bonner Innenstadt. Die Haltestelle ´Hermülheim-Kiebitzweg´ der KVB Straßenbahn-Linie 18 ist in ca. 10-12 Minuten Fußweg zu erreichen. Bis zur Bushaltestelle der Linien 978 und 712 sind es sogar nur 2-3 Minuten zu Fuß. Von dort fährt Sie ein Bus der Linie 978 in ca. 20 Minuten direkt bis zum Barbarossaplatz in das ´Herz´ von Köln. Mit der Buslinie 712 gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum sehr beliebten Einkaufscenter, dem Hürth Park. Die Autobahnauffahrt zur BAB A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Von dort erreichen Sie die wichtigsten Autobahnen A1, A61 und A555 in kurzer Zeit.

SONSTIGES


Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Dieter Temme Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden

PROVISION


Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Fa. Dieter Temme Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in oben genannter Höhe. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach dem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irttum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.





E-MAIL ANFRAGE


*) Pflichtfeld

Firma
Vorname*
Nachname*
Straße / Nr.*
PLZ / Ort*
Telefon*
E-Mail*

Ich bitte um Informationen

Ich bitte um einen Besichtigungstermin

Wir sind damit einverstanden, dass Temme Immobilien uns kontaktiert (telefonisch oder per E-Mail) und unsere angegebene Daten speichert*

Ja, ich stimme ausdrücklich zu, dass Dieter Temme Immobilien GmbH vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Dieter Temme Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 abs. 4 BGB).

Eine Provision wird fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages (z. B. notarieller Kaufvertrag) kommt.

Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung und die Widerrufsfolgen gelesen und zur Kenntnis genommen (zur Widerrufsbelehrung).*





Druckversion anzeigen