Freistehendes Mehrfamilienhaus


Frontansicht mit Eingangsbereich

OBJEKTDATEN Objekt-Nr.: 1016-6133

Ort: 50226 Frechen Objektart:  Sonstige
  Bachem Baujahr: 1959
    Fläche: 184 m²

Provision: 3.57 % inkl. 19% MwSt. Kaufpreis: 465.000 Euro

OBJEKTBESCHREIBUNG


Ein Mehrfamilienhaus das sich rechnet, mit 4,67 % Rendite!! (vor Steuern)

Das Wohnhaus verfügt über drei 3-Zimmerwohnungen. Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren nach Bedarf durchgeführt, somit besteht zurzeit kein Renovierungsstau.
Der komplette Speicher ist ungenutzt und kann ggfs. zu weiteren Wohnzwecken ausgebaut werden.
Aufteilung nach WEG möglich. Teilungserklärung der Stadt Frechen liegt vor.
Das Haus ist voll unterkellert.

Mietaufstellung

Wohnung Mietbeginn qm NettomieteLetzte Mieterhöhung
Erdgeschoss01-10-15 64 595,00 EUR01-10-15
Obergeschoss01-01-10 64 560,00 EUR01-11-12
Dachgeschoss01-10-99 56 585,00 EUR01-11-15
Geräteraum 30,00 EUR15-10-15 Mieter im Erdgeschoss
Garage 01-10-99 40,00 EUR01-07-07 Mieter im Dachgeschoss
Gesamt p.M. 1.810,00 EUR

Gesamt p.a. 21.720,00 EUR ergibt 4,67% RENDITE
(vor Steuern)


AUSSTATTUNG


- Gasheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Renovierungsarbeiten: - Im Mai 2007 wurde eine komplette Fassadenrenovierung vorgenommen. - Haustüranlage, Briefkasten- und Klingelanlagen wurden komplett erneuert. - April 2008, neue Wohnungsabschlusstüren. - Mai 2013 komplette Elektrik im Keller und Treppenhaus - Oktober 2015 Komplettsanierung der EG Wohnung mit Fliesenparkett, komplett neues Bad mit behindertengerechter Dusche, neue Elektrik und Innentürsanierung. - Mai 2016 neue Kellerausgangstüre - Juli 2016 neue Treppenrenovierung Zurzeit ist die Renovierung der westlichen Giebelseite in der Auftragsvergabe und wird durch den Verkäufer noch erledigt. Ansonsten besteht keinerlei Sanierungsbedarf. Energiebedarfsausweis: vom 02.02.2012 Kennwert: 289,8 kWh (m²a) Energieträger: Gas


LAGE


Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Frechen-Bachem. Grundschulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die Frechener City erreichen Sie in ca. 2 km Entfernung, wo sich die weiterführenden Schulen befinden, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Verbindung mit der Straßenbahn Linie 7 nach Köln. Das Angebot der Sportaktivitäten ist sehr vielfältig. Die Einkaufszentren ? Hürth-Park und das Rheincenter sind ebenfalls schnell mit dem Bus zu erreichen.

SONSTIGES


Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Firma DIETER TEMME IMMOBILIEN GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (einschließlich Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt

PROVISION


Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Fa. Dieter Temme Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in oben genannter Höhe. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach dem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irttum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Angebot darf im Original und auch inhaltlich nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden und gilt als nicht bekannt sofern kein unverzüglicher Widerspruch innerhalb von 3 Tagen mit entsprechendem Nachweis erfolgt.





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Wir sind damit einverstanden, dass Temme Immobilien uns kontaktiert (telefonisch oder per E-Mail) und unsere angegebene Daten speichert*

Ja, ich stimme ausdrücklich zu, dass Dieter Temme Immobilien GmbH vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Dieter Temme Immobilien GmbH mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 abs. 4 BGB).

Eine Provision wird fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages (z. B. notarieller Kaufvertrag) kommt.

Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung und die Widerrufsfolgen gelesen und zur Kenntnis genommen (zur Widerrufsbelehrung).*





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